カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/08/20 14:12
よく、不動産会社のチラシに「買取」とありますが、通常の「仲介」とは何が違うんですか 。
はい、買取りは不動産売却の「金額」と「資金化のスピード」が違います。
「金額」と「資金化のスピード」ですか。
はい。そうです。まず金額ですが、買取を選択された場合、一般的には 不動産会社が買主となりますが、物件にもよるのですが、最も高く買い取ってくれるケースでも仲介価格の七割以下になります。
７割以下ですか！？ずいぶん安くなるのですね
そうですね、その代わり、買取りを選択された場合、 契約から引渡しも最短２週間程度で売却金を取得できるメリットもあります。 また、不動産の売却を近所の方に知られたくない方や、購入者に「契約不適合の責任」を 負わされたくない方にはおすすめです。
そうなんですね。金額が安くなる以外、デメリットはありますか。
そうですね。金額が最大のデメリットです(笑)
わかりました。ではなぜ、買取は金額が安くなるのですか。
はい、それは、買い取った不動産を高く売るからなんです。
高く売れるのでしょうか。
一般的には住居であればリフォームを行い、まとまった土地であれば、開発した あと分割して販売するケースが多いです。このように付加価値を付けることによって、その不動産の価値を高めていくのです。
そうなんですね。買取りを選択した方が良いケースはどんな場合でしょうか。
はい、買取りを選択した方が良い場合は５つです。
① 早期に不動産を現金化したい
② 売却を誰にも知られたくない
③ 売却後に買主へ責任を持ちたくない
④ 相続した土地で、そのまま市場に出すと買い手が限定されそうな土地
⑤ 築古の家で、このままでは売却は難しそうな物件です。
以上の５つは「買取り」を選択される場合が多いです。
では、「買取り」を選択しない方が良い場合を教えてください。
はい、「なるべく高く売りたい場合」や、「売却に時間を掛けられる場合」は買取を選択する必要はないと思います。
わかりました。ちなみに買取りはどこの不動産会社でも 取り扱っているのでしょうか？
買取りに関しては、全ての会社が出来ることではありませんので、 詳しくは不動産会社の担当者にお尋ねください。
