再建築不可物件の売却｜三重県四日市市の不動産売却・買取はセンチュリー21伊勢国不動産 ｜センチュリー21伊勢国不動産

再建築不可物件とはなんですか？

再建築不可とは、その名前の通り現在ある建物を取り壊してしまうと、再度建築することが出来ない物件の事を言います。


それでは建て替えが出来る土地の条件とは何なのですか？

原則は、建築基準法上の道路に間口が２ｍ以上接している土地である事です。但し、共同住宅の場合は間口が4m以上必要であったり、旗竿地の場合は路地状部分の長さにより、間口が３ｍ以上必要だったりします。


でも、現在建物は建っているのですが？

建築基準法は1950年に定められた法律ですので、それ以前の建物があります。また、それ以降の建物でも、建築計画時の申請を建築可能な道路や建物であるかのように実際とは異なる形状として申請を行っているケースが多くあります。


なるほど。

一見、道路ではあるものの、建築基準法上は道路と判定されていない事もあります。道路の形状が指定された位置と異なっているケースもあります。


再建築不可物件と言っても、様々なケースがあるんですね。再建築不可物件は売却することはできますか？

はい、売却することは可能です。


売却の際に何か影響がありますか。

基本、再建築することが出来ないので、購入者が限定されてしまいます。また、住宅ローンの融資が利用できないケースがほとんどです。


かなり限定されてしまうんですね。

ただ、リフォームをする事は可能です。自身で居住する以外に、収益物件として購入する方も多いです。また、建築基準法上の道路に接していなくても、建築基準法43条2項の例外規定が適用され、再建築が可能となる例外もあります。まずは詳細を知る為にも、売却に長けている不動産会社にご相談されることをお勧めします。


分かりました、有難うございました。